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| 沪上银行执行新房贷利率 客户咨询电话"爆棚" |
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| 作者: kevin 发布日期:
2006-4-29
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出自: http://www.zhequ.com |
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中国人民银行自昨天起上调了人民币贷款基准利率。记者从沪上各家商业银行了解到，从昨天起，各商业银行已开始执行新的贷款利率，申请房贷的客户已执行调整后的新利率。不过，多家银行人士均表示，随着贷款利率的上调，银行正在研究具体的执行细则，预计“五一”后将会公布。
四大银行对已放款客户将从明年1月起调息
昨天，记者从沪上工、农、中、建四大国有银行相关部门获悉，他们将以“放款日”为调息依据，对已放款的客户，将本着合同约定的“逐年调整利率”原则，从明年1月1日起实行新利率，此前
仍按原标准计息。而此前已向银行提出申请，甚至已经签约但至今仍未放款的客户，由于按照“放款日”的利率标准执行，因此也将对其实行新的房贷利率。
招行、上行部分客户将从下月起调息
值得注意的是，相对于大多数银行原有房贷客户自明年1月起调整利率，沪上的招商银行、上海银行部分房贷客户下月起就将按照新的贷款利率计算利息。
据了解，去年3月17日央行取消了房贷优惠利率后，本市的招商银行、上海银行将其发放贷款的计息方式由按年调整改成了按月调整，这也就意味着，招行、上行去年3月17日后发放的个人房贷将随着央行此次基准利率变化，从下月起按照新利率计息。
咨询电话“爆棚”未现提前还款人潮
据农行有关人士透露，截至昨天上午，农行上海分行就接到300多个咨询电话，市民最关心就是房贷利率是否调整、何时调整问题。
不过记者昨天在外滩的几处银行网点并没有发现提前还款的人流。一股份制银行零售业务部有关人士对此表示，利率的上涨必然带来客户提前还款量的增加。不过对于老客户来说，由于明年1月1日起才会执行新利率，因此现在主要集中在咨询，暂时提前还贷量不会出现猛增，但是年内提前还贷总量预计将会扩大。
据记者了解，部分银行的提前还贷罚息也随着新利率“水涨船高”。以中国银行为例，其客户在贷款1年内即提前还款，该行将以提前还款额为计算基础，按照还款当日利率收取“最多6个月的利息”作为违约金，由于贷款基准利率上调，因此客户提前还款的成本也有所提高。
周小川:本次上调贷款利率属“微调”
据新华社报道中国人民银行决定自28日起将金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点。人民银行行长周小川28日在北京参加“政策性银行改革与转型国际研讨会”时对此表示，当前微观经济发展更加明显，此次政策是根据经济发展情况对贷款基准利率进行了“微调”。
史蒂芬·罗奇:是抑制过热投资第一步
据新华社报道摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇28日在香港表示，中国人民银行宣布上调一年期贷款基准利率，是其一系列抑制过热投资措施的第一步，将对抑制过热投资起到重要作用，今年的增长速度有望从目前的10.2％降低到8％到8.5％。
央行有关负责人披露上调贷款利率意在抑制过度投资
存款利率不作调整
中国人民银行决定自4月28日起上调人民币贷款基准利率。28日，人民银行有关负责人回答了记者的相关提问，披露了本次上调贷款利率的成因。
为何仅调整贷款利率
记者：本次上调贷款利率的主要内容是什么？有什么特点？
央行：本次上调了人民币贷款基准利率：一年期贷款利率上调0.27个百分点，由现行5.58％上调到5.85％，其他各档次贷款利率作相应调整，贷款利率的浮动办法保持不变。而金融机构人民币存款基准利率，人民银行对金融机构再贷款基准利率、再贴现利率、金融机构准备金存款利率均保持不变。
用意在于抑制过度投资
记者：选择当前时机上调贷款利率出于什么考虑？
央行：一季度，国民经济继续保持平稳较快增长，总体形势良好。但当前经济运行中的一些问题还比较突出，主要是固定资产投资增长过快、货币供应量偏高，信贷投放偏快，需要给予高度关注。
上调人民币贷款基准利率有利于抑制过度投资，协调投资与消费的关系，引导资产的合理定价；有利于优化经济结构，促进经济增长方式的转变；有利于增强金融体系防范风险的能力，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头。
不调存款利率三个原因
记者：为什么没有同时上调存款基准利率？
央行：此次利率调整不涉及存款基准利率，主要基于以下考虑：一是目前消费物价指数较低，现行存款利率水平相对比较合适；二是有利于引导储蓄存款合理增长，鼓励消费及扩大内需，改善投资和消费的比例关系；三是有利于发展多种投资工具，拓宽居民投资渠道，推动资本市场健康发展。
居民房贷负担总体影响有限
记者：上调贷款利率对居民有何影响？
央行：上调人民币贷款基准利率，会在一定程度上增加居民贷款的利息支出，主要是个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款的利息支出会有所增加，但总体看影响有限。
光大、招商银行“固贷”产品优势凸显
此前交易量有限的固定利率房贷随着央行的加息引起众人关注。已在沪上推出固定房贷利率产品的光大银行、招商银行均表示，昨天收到的咨询电话较以前增多。
一直打算推出固定利率房贷产品的浦东发展银行有关人士也表示，央行上调贷款利率使得推出“固贷”产品的时机更为有利，该行已经做好准备，一旦银监会放行，即会加快向市场推出“固贷”产品。
据了解，光大银行此前推出的3年、5年以及10年期“固贷”产品，利率分别为5.85%、5.94%、6.18%，贷款期限内，无论央行如何调整利率，贷款人都将维持这一利率，同时优质客户还能享受9折的优惠利率。而比较升息后的浮动利率，3年期6.03%、3－5年6.12%、5年以上6.39%，“固贷”无疑具有帮助贷款人锁定贷款成本的优势。
不过，据光大银行有关人士透露，调息之后，预计市场上新推的“固贷”产品其利率也会有所调整。 |
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